Хората посещават офиса за продажби на търговски жилищен комплекс извън Петия околовръстен път в Пекин в събота. ДЗЯ ТИАНЬОНГ/КИТАЙСКА НОВИНАРСКА СЛУЖБА
Неотдавнашните корекции на политиката в големите китайски градове подхранват очакванията, че през следващите месеци е вероятно повече мерки за фина настройка и облекчаване на политиката, за да подкрепят стабилното възстановяване на сектора на недвижимите имоти, заявиха експерти в понеделник.
Пекин обяви в петък облекчаване на ограниченията за закупуване на жилища в райони извън Пети околовръстен път, което позволява на повече жители да се квалифицират като купувачи на първо жилище и да имат достъп до изгодни условия за ипотека. Политиката има за цел да стимулира търсенето в предградията, като същевременно поддържа стабилността на пазара, казват анализатори.
Експерти казаха, че докато секторът на недвижимите имоти в Китай претърпява структурна трансформация, има налични политически инструменти за управление на прехода. Централното правителство подчерта важността на посрещането на търсенето на жилища и предотвратяването на системни рискове – двоен фокус, който вероятно ще оформи предстоящите политически ходове в големите градове.
Те добавиха, че последното развитие може да сочи тенденция на калибрирано облекчаване на политиката, особено в градовете от най-високо ниво, и да демонстрира по-силна политическа цел за стабилизиране на пазара на имоти в страната.
Цао Дзинджин, генерален мениджър на изследванията в Китайската индексна академия, каза, че мерките за фина настройка на Пекин сигнализират, че оптимизирането на политиките за закупуване на жилища може да повиши пазарните очаквания и да отприщи търсенето.
„Оптимизацията облекчи ограниченията за броя на апартаментите извън Пети околовръстен път, позволявайки на отговарящите на условията семейства да навлязат на пазара. В допълнение, той поддържа жилищната политика стабилна в рамките на Пети околовръстен път“, каза Цао.
Данните на China Index Academy показват, че от януари до юли над 80% от продажбите на нови жилища в Пекин и повече от половината от сделките втора употреба са се случили извън Петия околовръстен път, което го прави ключова област на пазара.
Жилищният пазар в Шанхай също показа признаци на възстановяване. Цените на новопостроените жилища са средно 71 353 юана (9 931 долара) на квадратен метър през юли, което е със 7,2% повече на годишна база, макар и с лек спад на месечна база, според консултантската компания Centaline Shanghai.
Шон Броуди, ръководител на отдела за проучване на съдържанието в Китай в Cushman & Wakefield, глобална компания за услуги за недвижими имоти, каза: „Възможно е Шанхай, Шенжен и Гуанджоу също да коригират мерките, за да поддържат пазарната активност.“
Лу Уенси, пазарен анализатор в Centaline Shanghai, каза, че лекият спад в Шанхай е в съответствие с типичния за юли нисък сезон за продажбите на жилища. По-силна активност се очаква през септември и октомври, каза Лу.
Според Броуди големите градове ще се нуждаят от комбинация от стратегии за по-нататъшно оптимизиране на пазарите на недвижими имоти. Разширяването на достъпните жилища чрез обществени програми за отдаване под наем и стимули за развитие със смесени доходи ще бъде от решаващо значение.
Луо Жихенг, главен икономист в Yuekai Securities, каза: „Централното правителство може да създаде фонд за стабилизиране на недвижими имоти с първоначален размер от около 2 трилиона юана, предназначен за завършване на недовършени проекти, придобиване на съществуващ жилищен инвентар и закупуване на неизползвана земя на строителните предприемачи.“
Луо отбеляза, че политиците могат също така да насочат основния лихвен процент за над пет години надолу – което ще доведе до по-ниски лихви по ипотечните кредити за купувачите на жилища – да намалят данъците и таксите, свързани с покупките на жилище и да облекчат финансовата тежест за собствениците на жилища.
Експерти казаха, че четирите първокласни града в страната – Пекин, Шанхай, Гуанджоу и Шенжен – ще поведат процеса на стабилизиране на пазара и достигане на дъното.
Яо Яо, ръководител на изследванията в JLL China, каза, че през първата половина на 2025 г. продажбите на нови жилища в четирите града от първо ниво възлизат на 11,4 милиона квадратни метра, което е с 13,8% повече на годишна база. Възстановяването е неравномерно, като висококачествените проекти на първокласни локации имат по-голямо търсене, в контраст с бавните продажби в тези извън външния пръстен.
„Жилищните пазари на градовете от първо ниво вероятно ще се придвижат към по-нататъшна стабилност. Въпреки че по-широките пазарни предизвикателства продължават, настоящите мерки и фундаментите на търсенето предполагат постепенна, стабилна траектория на растежа“, каза Броуди от Cushman & Wakefield.
Свържете се със сценаристите на [email protected]
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта
