Проект за жилищен имот в процес на изграждане в Hangzhou, провинция Zhejiang. LONG WEI/ЗА КИТАЙ ЕЖЕДНЕВНО
Проектите за развитие на недвижими имоти, които са поставени в „бял списък“ съгласно механизма за координиране на финансирането на Китай, се очаква да осигурят удължаване на съществуващите си заеми, при условие че отговарят на специфични условия и стандарти, казаха запознати от индустрията.
Новият ход ще осигури дишане за фундаментално здрави проекти, попаднали в спада на пазара. Основната цел е да се постигне баланс между осигуряването на завършването на предварително продадените жилища и предотвратяването на системен финансов риск, допълват експертите.
Въпреки че предстоят официални съобщения от регулаторите, новата политика – която позволява удължаване на заеми за отговарящи на условията проекти за имоти – е потвърдена от множество източници във финансовите институции, както и от строителните предприемачи.
Междувременно общинският жилищен орган в Гуанджоу, провинция Гуангдонг, свика среща с финансовите регулатори и няколко големи предприемачи на недвижими имоти по-рано този месец, за да обсъдят финансирането на проекти, според доклад на Southern Metropolis Daily.
Китай стартира механизма на „белия списък“ през януари 2024 г., при който финансовите институции бяха насърчавани да предоставят финансова подкрепа на допустими проекти за недвижими имоти, за да осигурят нормалните си нужди от финансиране на строителството и да ускорят завършването и доставката.
Одобрените заеми за проекти за недвижими имоти по механизма на „белия списък“ надхвърлиха 7 трилиона юана (1 трилион долара), според данни, публикувани от Министерството на жилищното строителство и развитието на градските и селските райони през октомври.
Проучване в края на 2025 г. от China Index Academy установи, че приблизително 60 процента от участващите институции съобщават, че „осигуряването на адекватно обезпечение“ е най-трудното условие, което трябва да се изпълни за влизане в решаващия „бял списък“ за финансиране.
Проучването идентифицира и други ключови точки на триене в процеса.
Близо 60 процента от респондентите посочиха, че окончателната одобрена сума на заема е тясно свързана с продажбите и паричния поток на проекта, докато близо половината посочиха сложните процедури за одобрение и бавното изплащане на средства като основни пречки.
Понастоящем осигуряването на удължаване на кредита зависи до голяма степен от стойността на обезпечението и допълнителни споразумения за подобряване на кредита, казаха източници.
Политиката за отпускане на заеми е в съответствие с ясната директива на централното правителство за „фокусиране върху стабилизирането на пазара на недвижими имоти“. Тонът беше даден на Централната икономическа работна конференция през декември, която очерта икономическите приоритети на Китай за 2026 г.
След срещата за определяне на тона, Националната администрация за финансово регулиране свика среща по-късно през декември, като обеща да засили ролята на механизма за координиране на финансирането, за да помогне за изграждането на нов модел за развитие на собствеността.
Едновременно с това корекцията отговаря директно на матуритетния профил на дълга в индустрията, казаха анализатори.
Средно-до дългосрочните банкови заеми с падеж между 2024 г. и 2026 г. представляват над 40 процента от съществуващия дълг на разработчиците, каза Ян Юежин, заместник-ръководител на базирания в Шанхай E-House China R&D Institute.
При предишни политики повечето заеми можеха да бъдат отложени само до края на 2026 г., създавайки несъответствие с по-дългия цикъл на корекция на сектора. Удълженият гратисен период помага за изглаждане на натиска за изплащане след 2028 г., добави Ян.
Разширяването на заеми за проекти от „белия списък“ за финансиране на недвижими имоти помага на търговските банки да стабилизират качеството на активите си, като предотвратяват скока на необслужваните заеми, според анализ на China Index Academy.
Ли Юджия, главен изследовател в изследователския център за жилищна политика към Института за планиране на Гуангдонг, каза, че проектите, допуснати до механизма за координиране на финансирането, вече са преминали строга проверка.
„Това означава, че проектът е в съответствие, има всички необходими разрешителни, няма правни или дългови спорове, поддържа баланс и има подходящ капиталов надзор“, каза той. Ако такива проекти все още се сблъскват с трудности с изплащането, основната причина се крие в пазарните условия като спад на продажбите или регионално свръхпредлагане, а не фундаментални недостатъци, добави той.
В този контекст Ли описва отпускането на удължаване на срока на кредита като „интелигентно решение“. „Същността на разширяването на механизма на „белия списък“ не е принуждаването на банките да правят отстъпки“, каза той. „Това е оптималният път за защита на правата и интересите на двете страни и за постигане на печеливш резултат по време на пазарен натиск.“
Принуждаването към незабавно изплащане може да предизвика проблемни продажби, дестабилизирайки местните цени на жилищата и в крайна сметка подкопавайки сигурността на вземанията на банките, докато разумното удължаване осигурява решаващо пространство за глътка въздух, каза Ли.
Този подход помага на разработчиците да поддържат операции, като същевременно увеличава максимално шансовете на банката за пълно възстановяване на заема в бъдеще, добави Ли.
[email protected]
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта
